יום שלישי, 28 ביוני 2016

על קבוצות רכישה/ מאת משרד עו"ד נועם קוריס ושות'...

קבוצת רכישה: עו"ד יפית לוי – משרד עו"ד נועם קוריס ושות'

עו"ד נועם קוריס בפייסבוק
עו"ד נועם קוריס ביוטיוב
עו"ד נועם קוריס בטוויטר
עו"ד נועם קוריס בגוגל פלוס
עו"ד נועם קוריס, קבוצת עורכי דין בפייסבוק
עו"ד נועם קוריס בבלוגר      
עו"ד נועם קוריס בלינקדין
עו"ד נועם קוריס בקפה דה מרקר
עו"ד נועם קוריס בישראל בלוג
עו"ד נועם קוריס בתפוז         
עו"ד נועם קוריס ב simplesite
עו"ד נועם קוריס ב saloona
עו"ד נועם קוריס  בפייסבוק

מהי קבוצת רכישה ?
התארגנות לרכישת נכס מקרקעין בדרך של קבוצת רכישה.
המדובר במספר אנשים שהתארגנו בקבוצה ע"י "גורם מארגן", לצורך בנייה משותפת של נכס עסקי או דירה, וזאת עוד בטרם רכישת הזכויות בקרקע.


מספר החברים בקבוצה:-
אין רף מינימלי של מספר חברים בקבוצה.


הסכם לרכישת הקרקע:-
חבריי קבוצת הרכישה חותמים על מערכת הסכמים, כשההסכם המרכזי הוא הסכם לרכישת הקרקע – הצדדים להסכם הם חבריי הקבוצה ובעל הקרקע.


הסכם שיתוף:-
הסכם מרכזי נוסף , המהווה את המסגרת החוזית בין חברי הקבוצה – בינם לבין עצמם.


איך פועלת השיטה?
לאחר שכל חבר בקבוצת הרכישה חותם על הסכם שיתוף, קבוצת הרכישה רוכשת את הקרקע ובשלב הבא הקבוצה מתקשרת עם קבלנים מבצעים ונותני שירותים.


יתרונות בקבוצת רכישה:-
הוזלת עלויות (הוצאות מימון, פרסום, שיווק, רווח יזמי) וכיוב'


חסרונות בקבוצת רכישה:-
חבר בקבוצת רכישה נכנס לחוסר וודאות ולוקח על עצמו סיכונים בהיבטים שונים: מחיר דירה לא סופי, הבטחת השקעה, זהות המארגן, היבט המיסוי.

ויתור על זכויות לתקופת היזמות והבנייה:-
במסגרת הסכם השיתוף, כל אחד מחברי קבוצת הרכישה, מוותר זמנית, על הזכויות הבאות:
1.     הזכות לבטל את רכישת הזכויות במקרקעין.

2.     הזכות לדרוש פרוק השיתוף במקרקעין.

3.     הזכות לעכב את מימוש הבנייה עקב קשיי מימון שנקלעו אליו.

4.     הזכות לשעבד את המקרקעין עד לסיום הבנייה (למעט לטובת הבנק המלווה).

5.     הגבלת זכות מימוש זכויות היחיד בקבוצת הרכישה, במילים אחרות קיימה חובה לקבלת את הסכמת הקבוצה באמצעות המארגן/הנאמן).



גורם מארגן:-
ביצוע פרוייקט בניה משותף מחייב גורם שיארגן את כל חבריי הקבוצה.
מארגן הקבוצה פועל בשני מודלים עיקריים:
1.     ליווי מלא.
2.     ליווי חלקי.


מארגן הקבוצה – ליווי מלא:-
המארגן מלווה את הפרוייקט על כל שלביו, עד להשלמתו ורישום הזכויות על שם חברי הקבוצה, החל מאיתור הקרקע, בירור זכויות הבניה, התכנון המוקדם, אומדן עלויות, מארגן את חברי הקבוצה, ליווי רכישת הקרקע, ביצוע כל ההתקשרויות מול הקבלנים, מפקח על ביצוע וכיוב'.


מארגן הקבוצה – ליווי חלקי:-
המארגן מאתר את הקרקע, מארגן את חברי הקבוצה, ויוצא מן התמונה לאחר חתימה על הסכם המכר עם בעל הקרקע וחתימה על הסכם השיתוף.
מנקודה זאת,  הקבוצה היא זו שממשיכה להתנהל מול הקבלן המבצע ויתר נותני השירות והיועצים – עד להשלמת הפרוייקט.


תשלום לגורם המארגן:
התמורה לגורם המארגן יכולה להיות בכסף ו/או בשווה כסף ו/או סיחור אופציה לרכישת הקרקע.
התמורה למארגן, היא תנאי להכרה בקבוצת הרוכשים כ"קבוצת רכישה".


חתימה על יפויי כח:-
עם כניסתו של כל אחד מחבריי הקבוצה לקבוצה, הוא חותם על יפויי כח , המסמיך את הגורם המארגן ו/או הוועד המנהל ו/או הבנק- לצורך סיום הפרוייקט.


גורם מממן / ליווי בנקאי:-
הסכמי השיתוף מחייבים, לרוב, את ביצוע הבנייה בשיתוף פעולה עם בנק מלווה.
תפקידו של הבנק המלווה להבטיח העמדת כל המימון הנדרש לסיום הבנייה.


בנק מלווה:-
הבנק המלווה מאשר את הליווי הבנקאי, באמצעות פתיחת תיק משכנתא של כל אחד מחבריי קבוצת הרכישה.
הבנק המלווה בודק את יכולתו הכלכלית של כל אחד מחבריי הקבוצה, ובהתאם הבנק מחליט האם לאשר את הצטרפותו.
הבנק המלווה מעמיד קו אשראי לפרוייקט, והבטוחה של הבנק המלווה הוא שעבוד הקרקע כשהיא נקייה מכל חוב ו/או שעבוד אחר.
הבנק המלווה בודק את התקדמות הבנייה בפרוייקט, באמצעות דוחות אפס תקופתיים, ומזרים כספים לקבוצה, בהתאם לקצב התקדמות הבנייה.



יפית לוי, עו"ד ומגשרת
נייד: 050-7680636
פקס': 077-3179176

דוא"ל: yafitadv@walla.com

יום שלישי, 31 במאי 2016

תודה רבה לעמותת אנוש - עו"ד נועם קוריס...






































עו"ד נועם קוריס בפייסבוק
עו"ד נועם קוריס ביוטיוב
עו"ד נועם קוריס בטוויטר
עו"ד נועם קוריס בגוגל פלוס
עו"ד נועם קוריס, קבוצת עורכי דין בפייסבוק
עו"ד נועם קוריס בבלוגר      
עו"ד נועם קוריס בלינקדין
עו"ד נועם קוריס בקפה דה מרקר
עו"ד נועם קוריס בישראל בלוג
עו"ד נועם קוריס בתפוז         
עו"ד נועם קוריס ב simplesite
עו"ד נועם קוריס ב saloona
עו"ד נועם קוריס  בפייסבוק


יום חמישי, 19 במאי 2016

וואלה נלחמת נגד א.ג ניו אפרוצ' בגין שליחת ספאם

וואלה נלחמת נגד א.ג ניו אפרוצ' בגין שליחת ספאם
משרד עורכי דין נ. קוריס ושות' מטפל בהצלחה בתביעה על סך של 2.5 מיליון ₪ בטענות הגורסות כי וואלה מנסה לשבש תחרות "בריאה" בתחום השיווק בדואר אלקטרוני.
נ. קוריס ושות' מטפל בהצלחה בתביעה על סך של 2.5 מיליון ₪
מחברת א.ג ניו אפרוצ', המיוצגת באמצעות משרד עורכי דין נ.קוריס, נמסר ל-NRG כי החברה פועלת לפי חוק וכל ייחוס אחר לניו אפרוצ' או לעומד בראשה גובל בלשון הרע ויטופל לאלתר בהליך משפטי. איכות השרות של ניו אפרוצ' מביאה לעיתים את מתחרותיה למתקפות נואשות שהינן למעשה חסרות עילה משפטית. נסיונה של וואלה לפגום בתחרות על ידי פניה מיותרת לבית המשפט יטופל על ידי משרד עורכי הדין נועם קוריס ושות', מהמובילים בתחומי משפט מסחרי, דיני מחשבים ודיני האינטרנט.

עו"ד נועם קוריס בפייסבוק
עו"ד נועם קוריס ביוטיוב
עו"ד נועם קוריס בטוויטר
עו"ד נועם קוריס בגוגל פלוס
עו"ד נועם קוריס, קבוצת עורכי דין בפייסבוק
עו"ד נועם קוריס בבלוגר      
עו"ד נועם קוריס בלינקדין
עו"ד נועם קוריס בקפה דה מרקר
עו"ד נועם קוריס בישראל בלוג
עו"ד נועם קוריס בתפוז         
עו"ד נועם קוריס ב simplesite
עו"ד נועם קוריס ב saloona

יום שני, 9 במאי 2016

חג עצמאות שמח ממשרד עו"ד נועם קוריס ושות'

משרד עורכי דין נועם קוריס ושות' מאחל חג עצמאות 2016 שמח לכל בית ישראל

עו"ד נועם קוריס בפייסבוק

עו"ד נועם קוריס ביוטיוב

עו"ד נועם קוריס בטוויטר

עו"ד נועם קוריס בגוגל פלוס

עו"ד נועם קוריס, קבוצת עורכי דין בפייסבוק


עו"ד נועם קוריס בבלוגר      

עו"ד נועם קוריס בלינקדין

עו"ד נועם קוריס בקפה דה מרקר

עו"ד נועם קוריס בישראל בלוג

עו"ד נועם קוריס בתפוז         

עו"ד נועם קוריס ב simplesite

עו"ד נועם קוריס ב saloona



יום שני, 18 באפריל 2016

נ. קוריס ושות' משרד עורכי דין ומגשרים...